上下水道がない土地に家を建てるといくらかかる？土地購入前に確認したいポイント

土地探しをしていると、

「広さの割に価格が安い」
「立地も悪くないし、ここなら予算内で家が建てられそう」

という土地が見つかることがあります。

ところが詳しく調べてみると、

「敷地内に水道が引き込まれていない」
「前面道路に下水道がない」
「浄化槽を設置する必要がある」

というケースがあります。

土地そのものの価格が安くても、水道の引き込みや浄化槽、造成などに費用がかかれば、家づくり全体では思ったほど安くならないこともあります。

特に、これまで畑や空き地として使われていた土地では、住宅を建てるためのインフラが整っていない場合があります。

今回は、土地購入前に確認したい上下水道のポイントを詳しく解説します。

「水道がない土地」にはいくつかのパターンがある

一口に「水道」といっても、土地によって状況は違います。

・前面道路に水道本管があり、敷地内にも給水管が引き込まれている
・前面道路に本管はあるが、敷地内への引き込みがない
・既存の給水管はあるが、古い・細いなどの問題がある
・前面道路まで水道本管が来ていない

などです。

土地資料に「上水道」と書かれていても、

すぐに住宅で利用できる状態とは限りません。

「水道があるか」ではなく、

「どこまで水道が来ているか」

を確認しましょう。

水道が住宅まで届く仕組み

一般的な住宅では、道路などの下を通る水道本管から給水管を分岐させ、敷地内へ引き込みます。

大まかには、

水道本管
↓
敷地への給水管
↓
水道メーター
↓
住宅内の配管

という流れです。

土地購入時に特に確認したいのは、水道本管から敷地までの部分です。

前面道路に水道本管があるか

まず確認したいのが、土地の前の道路に水道本管が通っているかです。

本管があり、敷地内への引き込みがなければ、

・道路の掘削
・本管からの分岐
・給水管設置
・敷地内への引き込み
・舗装復旧
・水道メーター設置

などが必要になることがあります。

富士河口湖町では、新規・改造・取り出しなどの給水工事を行う際には指定給水装置工事業者を通して申し込み、新しく水道メーターを設置する場合には加入負担金や手数料が必要です。

自治体によって金額や制度は異なるため、建築する地域ごとに確認しましょう。

水道引き込み費用は土地によって違う

水道引き込み工事は、数十万円規模になることがあります。

一方で、本管までの距離や道路状況などによっては、さらに費用がかかることもあります。

主な違いは、

・本管から敷地までの距離
・道路の幅
・本管が道路のどちら側にあるか
・給水管の口径
・道路の舗装
・交通規制の必要性
・施工条件

などから生じます。

そのため、一律に「水道引き込みは○万円」と考えない方がよいでしょう。

道路の反対側に本管がある場合

土地の目の前の道路に本管があっても、本管が道路の反対側にある場合には道路を横断して給水管を設置することがあります。

その場合、

・掘削距離が長くなる
・舗装復旧範囲が広くなる
・道路関係の手続きが増える

など、工事条件が変わる可能性があります。

「水道引き込み済み」でも確認が必要

中古住宅を解体した土地などでは、すでに給水管が引き込まれていることがあります。

ただし、

・管の口径が十分か
・古くなっていないか
・どこを通っているか
・隣地を経由していないか

などを確認しましょう。

新築する住宅に合わせて給水管を引き直す場合もあります。

「給水管あり＝追加費用なし」とは限りません。

私道に面した土地も注意

土地の前の道路が私道の場合には、上下水道管を設置するために私道を掘削する必要が出ることがあります。

その場合、

・誰が私道を所有しているか
・共有者がいるか
・上下水道管がどこを通っているか
・掘削についてどのような確認が必要か

などを確認しておくと安心です。

土地の価格や形だけではなく、前面道路の権利関係にも目を向けましょう。

前面道路に水道本管がない場合

さらに注意したいのが、土地の前まで本管が来ていない場合です。

この場合、

「どこまで水道本管が来ているのか」

「本管を延長できるのか」

「その場合の費用はどうなるのか」

というところから確認します。

本管からの距離が長ければ、工事規模が大きくなる可能性があります。

土地を購入した後ではなく、できるだけ契約前に確認しましょう。

地域によっては井戸という選択肢も

地域によっては井戸水を利用する住宅もあります。

ただし、

「水道がなければ井戸を掘ればよい」

と単純には考えられません。

・井戸を掘る費用
・十分な水量があるか
・水質
・ポンプ設備
・電気代
・維持管理
・将来的な設備交換

なども考える必要があります。

その土地でどの方法が現実的なのか、総合的に検討しましょう。

次に確認したいのが「下水道」

水道が「住宅へ水を入れる設備」なら、下水道は住宅から出る水を処理するための設備です。

キッチン、浴室、洗面、トイレなどから出た排水は、

・公共下水道へ流す
・浄化槽で処理する

といった方法があります。

公共下水道を利用する場合

前面道路に公共下水道が整備されている土地では、住宅から出る汚水を下水道へ接続します。

このとき確認したいのが「公共ます」です。

前面道路に下水道管があるだけではなく、

敷地に公共ますが設置されているか

も見ておきましょう。

富士河口湖町の場合、町が設置した公共ますへ接続する宅内排水設備は個人で工事を行う仕組みです。

また、公共ますの取り出しには公費負担制度があります。

制度は自治体によって異なります。

下水道接続費も一律ではない

下水道の接続費は、

・建物から公共ますまでの距離
・排水管の長さ
・必要な勾配
・敷地の高低差
・既存設備

などで変わります。

そのため、

「下水道区域なら追加費用はかからない」

とは限りません。

土地ごとに、どこまで工事が必要なのか確認しましょう。

下水道がない土地では「浄化槽」

公共下水道が利用できない地域では、浄化槽を設置することがあります。

浄化槽は、住宅から出る汚水や生活排水を敷地内で処理する設備です。

山間部なども多い山梨では、浄化槽を利用する住宅もあります。

新築住宅で浄化槽を設置する場合には、建築計画に応じた手続きも必要です。

浄化槽は設置して終わりではない

浄化槽は設置後も、

・保守点検
・清掃
・法定検査

などの維持管理が必要です。

公共下水道と比較するときには、

初期費用だけではなく、住み始めた後の維持費

まで考えておきましょう。

浄化槽には補助制度がある場合も

自治体によっては、一定の条件を満たす浄化槽設置に補助制度があります。

富士河口湖町でも、対象区域や要件を満たす家庭用浄化槽について補助制度があります。

ただし、

・対象区域
・住宅用途
・浄化槽の種類
・申請時期
・年度の予算

などの条件があります。

「浄化槽なら必ず補助金が出る」とは限らないため、早めに確認しましょう。

浄化槽を置くスペースも必要

浄化槽を使用する場合には、敷地内に設備を設置する場所が必要です。

建物だけでなく、

・駐車場
・庭
・浄化槽
・排水経路

をまとめて配置します。

土地がそれなりに広くても、駐車場を3台、4台と確保すると配置が難しくなる場合もあります。

土地選びでは面積だけではなく、

必要な設備を含めて実際に配置できるか

を見ることが大切です。

道路より低い土地では排水にも注意

道路より土地が低い場合には、排水計画にも影響することがあります。

排水管では水を流すための勾配が必要です。

・住宅の高さ
・道路の高さ
・公共ますの高さ
・敷地内の高低差

によって計画が変わる場合があります。

造成と上下水道を別々に考えるのではなく、一緒に検討することが大切です。

畑に家を建てる場合はさらに確認項目が増える

親が所有している畑などに住宅を建てる場合には、

・農地転用
・造成
・水道引き込み
・下水道または浄化槽
・地盤

などをまとめて確認する必要があります。

土地代がかからないとしても、住宅を建てられる状態にするまでに費用が発生する可能性があります。

こんな土地は購入前に詳しく確認したい

特に、

・これまで田畑として使われていた土地
・周囲に住宅が少ない土地
・山間部や郊外の土地
・旗竿地
・私道に接している土地
・古い住宅を解体した土地
・道路と大きな高低差がある土地
・相場よりかなり安い土地

などでは、上下水道の状況も詳しく見ておきましょう。

これらに該当するから悪い土地という意味ではありません。

必要な工事と費用を分かったうえで購入することが大切です。

土地価格ではなく「建てられる状態までの費用」で比較する

たとえば、

A土地：1,000万円
上下水道引き込み済み、造成もほぼ不要

B土地：750万円
水道引き込み、浄化槽、造成が必要

なら、販売価格はB土地の方が250万円安く見えます。

しかし、各種工事を加えると最終的な差が小さくなる場合があります。

場合によってはA土地の方が総額を抑えられることもあります。

土地探しでは、

「土地はいくら？」ではなく「この土地に家を建てると全部でいくら？」

と考えてみましょう。

気になる土地があれば契約前にご相談ください

上下水道の難しいところは、不動産情報だけでは分からない部分が多いことです。

「上水道あり」と書かれていても敷地への引き込みがない場合があります。

反対に、上下水道が整っていない土地でも、必要な費用を含めて予算内なら十分候補になります。

カトリホームでは、山梨県内の土地探しから新築住宅、資金計画までご相談いただけます。

「水道が引き込まれていない土地だけれど買って大丈夫？」

「浄化槽になると言われたけれど、何を考えておけばいい？」

という段階でも構いません。

土地購入後に想定外の費用が発生することを防ぐためにも、気になる土地が見つかったら契約前にお気軽にご相談ください。

※上下水道の利用条件、加入負担金、手数料、補助制度、必要な工事などは自治体や土地の状況によって異なります。